Градостроительство
Микрорайон на коммерческой основеГродненским горисполкомом было принято решение о создании рабочих эскизов нового жилого квартала. Эскизы были выполнены проектным управлением ОАО ”Гродножилстрой”. Однако, проектные работы и их реализация пока отложены на неопределенный срок.
Идея создания целого микрорайона родилась в ”Гродножилстрое” не случайно: эта крупнейшая в Гродно строительная организация имеет серьезный опыт строительства жилых зданий в Москве и Московской области, где масштабное проектирование жилых кварталов разного ценового уровня поставлено на широкую ногу. Планируется, что новый микрорайон с рабочим названием ”Весенний” гармонично продолжит уже существующую застройку от транспортного кольца в районе Форты, вдоль улиц Калиновского, Весенней, Фестивальной к новому мосту через реку Неман. Как известно, выбранный район отличается богатым природным обрамлением: напротив будущего жилого квартала на всю его протяженность располагается лесопарковая зона Пышки, с другой стороны квартал естественно завершит мост и река. Сейчас на месте предполагаемого микрорайона размещаются хаотично поставленные частные дома, некоторые из них имеют явно ветхий вид.
Однако, не только необходимость в отселении более 100 семей, что само по себе представляет большие трудности, тормозит начало работ по проектированию нового жилья. Главным, что отодвигает начало строительства на неопределенный срок, является то, что, несмотря на заселенность района, он не имеет основных коммуникаций: не проложены теплосети, не налажено водоснабжение. Остро стоит вопрос и с электроснабжением будущих жилых домов: мощности существующих подстанций недостаточно, требуется строить новую распределительную подстанцию, а разрешения на ее возведение пока нет.
Однако, несмотря на трудности, ”Гродножилстрой” идею этого коммерческого проекта не оставляет. Напротив, при выполнении эскизной части работ было создано два варианта будущего микрорайона: один из них признан слишком дорогим, другой, автор которого – лауреат государственной премии в области архитектуры Владимир Преображенский, – приемлемым, сейчас он находится на доработке. Как объяснил нам директор по проектированию ОАО ”Гродножилстрой” Чеслав Малец, главные принципы, положенные в основу создания будущего жилого района, таковы: во-первых, создание комплексного квартала с развитой инфраструктурой; во-вторых, совмещение в рамках одного района различных типов жилья – социального, жилья повышенного качества и элитного; в-третьих, обязательное внедрение современных строительных технологий и материалов, освоенных акционерным обществом за последние годы. Так называемое, социальное жилье – панельные дома – по замыслу проектировщиков, будут располагаться в непосредственной близости к имеющимся жилым кварталам, не нарушая архитектурно-планировочное решение прошлых лет, далее вырастут каркасно-монолитные дома и, на той же основе, жилые здания повышенной комфортности. Стоимость жилья, которое строит сегодня ”Гродножилстрой” на основе монолитного каркаса, колеблется в пределах 300-320 у.е. за м2; и до 600 у.е. за м2 будет доходить стоимость элитного жилья, планируемого в будущем микрорайоне.
Татьяна ВИШНЕВСКАЯ